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物权法第二十九条释义

来源:网络    作者:未知    时间:2015-06-23 点击次数:1562

  《物权法》第二十九条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。令人困惑不解的是:当继承或者遗赠物为不动产时,此两条规定到底以哪一条为准?到底是继承或者遗赠开始时即自然发生了物权效力,还是必须在基于相关事实的基础上,对不动产物权进行了变更登记以后才产生真正意义上的不动产物权?本人认为,不动产物权应该以登记发生效力为准,而在继承或者遗赠发生后,不动产登记前,权利人所享有的是一种类似于合同权利的事实物权。

  以不动产协议变更为例,来对比解读第二十九条所规定的物权到底是哪种权利。首先厘清合同效力与物权效力的区别。合同生效并不代表物权生效。比如甲和乙签订了房屋买卖合同,约定双方签字后合同生效。那么在合同双方签字以后,合同已经生效,但是关于标的房产的物权变动效力却并未生效:其变动必须等到房产过户后才生效;同时,物权生效并不过问合同金额是否付清等合同问题。而在继承和遗赠情况下,和合同变动所不同的是,一旦继承或者遗赠事实发生后,不动产变更登记前,原有的权利人已经消失,而新的权利人根据不动产登记生效原则,在变更登记前,尚未取得真**律意义上的产权,所以此时,权利人只是享有一种期待的物权(和协议权利相对应,称之为事实物权),而没有取得法定意义的物权。再和夫妻共有财产制相比较:一旦夫妻关系存续期间购买不动产,如果夫妻双方没有特别约定,即使该不动产仅仅登记在一方名下,也推定为夫妻共有财产;而继承和受遗赠似乎没有夫妻共有财产制那么明确:一旦行为发生:不动产登记在一方名下后,另一方法定地享有了共有权。因为在此期间,基于各种事由,比如清偿被继承人或者遗赠人的债务,继承人或者受遗赠人可能会丧失最终的继承权或者受遗赠权。

  所以,本人认为,对于不动产而言,第二十九条所规定的物权发生效力,是一种事实状态的物权效力,而不是物权法第九条所规定的法定状态的效力。